Tel.
797 823 157
E-mail
kancelaria@gdynianotariusze.pl
Godziny otwarcia
Pn, Pt: 09:00-15:00, Wt, Czw: 09:00-16:00 Śr 9:00-17:30
Notariusz Gdynia

Umowa o dożywocie

AKT NOTARIALNY

Przedmiotem umowy może być przeniesienie własności każdej nieruchomości (gruntowej, budynkowej, lokalowej) a także udziału we współwłasności nieruchomości oraz użytkowania wieczystego. Umowa o dożywocie musi być zawarta w formie aktu notarialnego, gdyż w przeciwnym wypadku jest nieważna.

Jeśli nowy właściciel nieruchomości uchyla się od powyższych obowiązków, dożywotnik może żądać przed sądem zmiany dożywocia na rentę. Należy pamiętać, że w przeciwieństwie do darowizny dożywocie nie jest zaliczane na schedę spadkową. Wartości nieruchomości przeniesionej przez spadkodawcę na nabywcę w zamian za dożywotnie utrzymanie nie dolicza się do zachowku.

Uprawnienia wynikające z umowy dożywocia wpisywane są do działu III księgi wieczystej i stanowią obciążenie nieruchomości. Uprawnienia te wygasają z chwilą śmierci dożywotnika. W przypadku gdy są zastrzeżone na rzecz kilku osób, z chwilą śmierci jednej z tych osób ulegają odpowiedniemu zmniejszeniu. W razie wygaśnięcia prawa dożywocia wykreślenie go z księgi wieczystej następuje na wniosek właściciela nieruchomości po przedstawieniu sądowi odpisu skróconego aktu zgonu.

Prawa dożywocia nie można przenieść na inną osobę – jest niezbywalne i wygasa ono z chwilą śmierci uprawnionego. 

Opłaty

Od nabywców nieruchomości notariusz pobiera i przekazuje do Urzędu Skarbowego należny podatek od czynności cywilnoprawnych, który przy umowie o dożywocie wynosi 2% od wartości rynkowej nieruchomości – na podstawie ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych.

  • Podatek od czynności cywilnoprawnych
  • Opłaty Sądowe
  • Taksa Notarialna

Obowiązki względem dożywotnika

jeżeli strony nie postanowią inaczej

1. Przyjęcia go jako domownika

2. Zapewnienia wyżywienia, ubrania, światła i opału

3. Udzielenia niezbędnej opieki, pomocy oraz pielęgnowania w chorobie

4. Sprawienia własnym kosztem pogrzebu i nagrobka

Podatek dochodowy

Uchwała NSAz dnia 17 listopada 2014 r. II FPS 4/14

W przypadku zbycia nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie nie jest możliwe określenie przychodu ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.), na zasadach wynikających z art. 19 ust. 1 i 3 tej ustawy.

Napisz do nas

Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytanie skontaktuj sie z nami.

Zadzwoń: 797 800 574

kancelaria@ gdynianotariusze.pl Pn, Pt 09:00-15:00,        Wt-Czw 9:00-16